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发布时间:2019-03-27 01:07:37
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 吴国平:如期蜕变创历史 一根大阳惊醒梦中♀♀♀♀♀♀∪5G与折叠屏,能否抢到下一个移动殊♀♀♀♀♀♀”代的船票北京教育资源将辐射北三县 鼓励职业♀♀♀♀♀♀≡盒:献靼煅调查丨囤地25年上过国土部黑名单 武汉庙山土地国有变私有内幕原创:中国房地产报2月20日,雾气♀♀♀♀♀♀∶擅芍校庙山地块全景。武衡♀♀♀♀『市江夏区庙山地块已经囤地25年♀♀♀≈久,背后到底隐藏着哪些不为肉♀♀∷知的内幕交易?中国房地产报记这♀♀∵沿着线索展开了深度调查,一个土地♀♀⊙白饫益链条展露出了冰山一角。中房报记者♀♀ 唐军丨武汉报道2019年2月20日b♀♀‖武汉,天空雾气蒙蒙,江夏区汤逊湖湖畔,放眼望去,砚♀♀√波浩渺,在江夏大道往玉龙岛花园的入口处b♀♀‖一座低矮的围墙圈住了一块空地,地♀♀∩隙逊抛判矶嘟ㄖ垃圾。知情人郭女士告诉中国房地♀♀〔报(微信ID:china-crb)记者:“就是这♀♀♀块地!它在这里已经荒芜了25年!也没有被国家免♀♀△文收回,目前法院把它判糕♀♀▲了湖北信联实业发展有限公司(以下简称♀♀♀“信联公司”),信联公司则利用关系,更♀♀「挠玫匦灾饰商业住宅用地,汤逊♀♀『畔周边5000多户家庭期盼着的一座小学,突然从规划外♀♀〖上消失了,让近千位孩子就近上学的愿望化为泡影♀♀ !本驮诜⒏迩埃中国房地产报记者获悉,武汉♀♀∈泄安局已经出面派人调查武汉♀♀∶砩酵恋匕浮6诘25年 上过国土部镶♀♀⌒置土地黑名单庙山地块内,棱♀♀‖圾纷乱。武汉市江夏庙山地块,最斥♀♀□是武汉银城实业发展总♀♀」司(以下简称“银城公司”)投资开发。1♀♀993年,中国农业银武汉市分房地产开发公司(即银城公蒜♀♀【)看中了武汉市江夏区庙山的汤逊湖♀♀∨系耐恋兀或许是资金不足,银城公司并非垛♀♀±家投资,而是联合了南方证肉♀♀’股份有限公司(以下简称“南方证券”)。银城公蒜♀♀【出资918.69万元,南方证券♀♀〕鲎1331.31万元,共同投资购买了887♀♀.51亩庙山地块(其后1996年5♀♀≡18日基于原合同又重锈♀♀÷签订土地出让合同,面积变更为353亩♀♀。。同年3月16日,银城公司与武汉市武昌镶♀♀∝土地管理局(现已改为武汉市♀♀〗夏区)签订了庙山土地的《国逾♀♀⌒土地使用权出让合同书》,并支付土地出让解♀♀○共计人民币2250万元。2006年12月1♀♀0日,银城公司与武汉市江夏区国土资♀♀≡垂芾砭只于原土地出让合同再次重新签订了《国逾♀♀⌒土地使用权出让合同》,出让面积由原353♀♀∧ (其中水面214亩,陆地面积139亩) 变更为出让陆♀♀〉赝恋孛婊121.425亩(80950平方♀♀∶祝 ,出让价为2549.93万元,扁♀♀∪原价2250万元调高了299.93万元;土地用途♀♀∥商业及住宅。2007年4月20日,武汉市江♀♀∠那政府向银城公司发封♀♀∨了《土地使用权证》镶♀♀∧国用(2007)第245号,而该宗土地使用肉♀♀〃面积(规划净用地面积)为73537.♀♀7平方米(110.30655亩)。肘♀♀⌒国房地产报记者调查发现,武汉庙山土地在♀♀∠兄玫20多年里,地方政府与银城公司签订了三次♀♀⊥恋厥褂萌ǔ鋈煤贤,在每一个合同履约期间,♀♀〖炔煌蹲室膊豢发,均已达到无偿收回土地的处罚扁♀♀£准。但武汉庙山这块闲置土地似乎♀♀∽苁悄芄谎罢医馔压家土碘♀♀∝监管的出口!2003年就曾被发现了土地长期镶♀♀⌒置问题,但以“历史遗留问题”为名补办♀♀×擞玫厥中。进一步调取这块庙山土地的相关资料发现:♀♀≌府曾多次发函警告囤地将面临处罚,但也是“只打棱♀♀∽,不下雨”,庙山土地则越过重重监管的关♀♀】冢存活了下来。2007年8月13日,武衡♀♀『东湖新技术开发区庙山小区管委会(以下简称♀♀ 懊砩焦芪会”)致函银城公司,称因国土资源部、省、♀♀∈泄土部门又将对土地市场进再次的清理,♀♀「据开发区党委的意见,请银♀♀〕枪司开工建设,否则将依封♀♀〃按程序收回庙山土地。其后,庙山管委会又分扁♀♀○于2007年11月26日、20♀♀08年3月21日,发函给银城公司,催促动工建设,肉♀♀』而,三次急促的发函催促银城公司开工,银斥♀♀∏公司庙山项目仍毫无动静。2008年,全国开展土地市场♀♀∏謇碚顿,面对上级国土部门的巨大压力,2008年11月♀♀6日,武汉市江夏区国土资源管理局终于作出《政处封♀♀。告知书》(夏土资执罚告字<2008>第65号),♀♀∧谌菔牵“经查实,你♀♀〉ノ蛔匀〉谩段浜菏薪夏区建设用地批准书》♀♀≈日起,只建围墙并平整场地,至今未扳♀♀〈批准用途建设,既无书免♀♀℃证明,又无正当理由延期开工,闲置土地已达一♀♀∧暌陨希其为属闲置土地。依据♀♀♀《中华人民共和国土地管理法》第♀♀∪十七条和《湖北省土地管理实施办法》第十八条的规♀♀《ǎ我局拟对你单位作出如下处罚:按闲♀♀≈猛恋孛科椒矫5元征收闲置费,♀♀121.43亩(80953.3平方米)计币40♀♀4766.5元。”“从银城获地的时间看,当时庙♀♀∩酵恋叵兄檬导室殉过15年♀♀。仅以告知书上的时间计算,也明显超过了♀♀×侥辏根据《城市房地产管理法♀♀ 贰《城镇国有土地使♀♀∮萌ǔ鋈煤妥让暂条例》、《闲置土地管理办法》第二条♀♀〉谝豢睢《湖北省城镇国有土地使用权出让和租♀♀―让实施办法》第五十五条碘♀♀∪规定,应该罚没土地,但武♀♀『菏薪夏区国土资源管理局只是轻轻地以罚款404766.♀♀5元了事。” 律师马卫向中国房地产报尖♀♀∏者说。但《政处罚告知书》(夏土资执封♀♀。告字<2008>第65号)之后,庙山土地仍闲置未♀♀】工,2010年8月9日,它终逾♀♀≮被登上了国土资源部公布的全国1457宗镶♀♀⌒置土地名单,并被纳入《国土资源部督扳♀♀§的全省闲置房地产用地宗地明细表♀♀ 贰A钊司讶和不解的是,2010年10月8日,武♀♀『菏薪夏区国土资源和规划局向银城公司作出《光♀♀∝于撤销政处罚告知书(夏土资执罚告字<2008&♀♀gt;第65号)的决定》。也就是说b♀♀‖两年之前作出的罚款通知居然被撤销了。可以说,♀♀∥浜航夏庙山土地几乎成为国家土地监管“真♀♀】盏卮”。诡异的转让 为侵吞国逾♀♀⌒土地作法律背书2000拟♀♀£6月16日,根据国家政策,银城公♀♀∷咀什被从中国农业银湖北♀♀∈》钟业部(以下简称“农营业部”)剥离给中国斥♀♀・城资产管理公司武汉办b♀♀〃现更名为中国长城资产管理有限公司湖北分光♀♀~司,以下简称“长城武汉办”)。遵照国家政策♀♀」娑ǎ银城公司在资产剥离之后b♀♀‖其营业执照不再年检,并被吊销,直至2005年7月2♀♀1日,为了办理庙山土地使用权证,银城公♀♀∷净指戳擞业执照,于2007年4月20肉♀♀≌获得庙山土地的《国有土地使用证♀♀ 罚而后,其营业执照于2007年7月20日再次被吊销,♀♀≈两翊τ诘跸、未注销状态。马卫律师♀♀∷担骸笆苷策影响,银城公司对庙山项目已♀♀∶挥锌发权、处分权,庙山♀♀⊥恋乜发搁浅了。而一场巧借空壳公司,扁♀♀∴织土地寻租链,蓄意侵吞光♀♀→有土地资产的谋划在悄悄地推解♀♀▲着。”而长期觊觎庙山土地碘♀♀∧图谋是从一系列诡异的土地转让交易开♀♀∈肌2003年7月2日,银城公司副总经理谢庆洲,未经南方♀♀≈と和长城武汉办的同意和授权,也未经农营业部批准♀♀。与信联公司“签订了”《执【执和解协议】♀♀〕信凳椤贰8贸信凳槟谌菔牵毫椒皆诿砩酵恋厣系南钅空♀♀√遄让和所欠款项达成协议,信联公司代银城公司斥♀♀ˉ还所欠债务后,银城公司同意将此项目♀♀∽让给信联公司。该承诺♀♀∈橹校长城武汉办拥有庙山162.81亩土地的使♀♀∮萌ê痛Ψ秩ū凰党伞耙城公司欠长城武汉办债款”。2♀♀004年12月17日,谢庆洲又代表银城公司♀♀∠蛐帕公司作出《承诺函》称“庙山土地蒜♀♀※有权益已转让给信联公司”。2006年3月17日,公蒜♀♀【副总经理谢庆洲以《执【执和解♀♀⌒议】承诺书》和《承诺函》为由,与信联公司签订♀♀×恕缎议书》。该协议书内容是:双方认可“锈♀♀∨联公司清偿庙山土地对应碘♀♀∧债务后,信联公司获得庙赦♀♀〗土地”。马卫律师认为b♀♀‖这三个文件包括《执【执和解协议】承诺殊♀♀¢》、《承诺函》和《协议书》,均由谢庆洲签署,测♀♀、未见银城公司法定代表人、总经理♀♀±钫坠蟮氖谌ㄎ托,但盖♀♀∮幸城公司的公章。其最终的目的则是:信联公司代♀♀√嬉城公司向长城资产公司武汉办偿还1150万♀♀≡所谓“债务”,即能获得武汉免♀♀№山353亩土地使用权,并为之提供封♀♀〃律背书。而后,陈燕鸿与黄辉开始走向公♀♀】合作。前者系湖北信联实业发展有限公司的实际♀♀】刂迫耍缓笳呶武汉市中联房地产开发有限公司老♀♀“濉2008年6月,信联公司及武汉市中联开发有限公司镶♀♀◎银城公司发出的《关于汤逊湖项♀♀∧坎抗章印鉴事宜致银城公司的函》中称,“湖北信联实♀♀∫涤邢薰司与武汉市中联房碘♀♀∝产开发有限公司决定联合开♀♀》⑽挥谔姥泛的约110亩土碘♀♀∝,并根据与贵公司之间的协议,拟以♀♀」蠊司名义联合成立与贵公司独菱♀♀、的项目部进开发”。2009拟♀♀£3月18日,又向湖北省农及银城公司发出《为汤砚♀♀》湖项目规划报建及盖章事宜致农及银城公司商请函♀♀♀》中称:“我们两人公司(湖北信联实业♀♀》⒄褂邢薰司、武汉市中联房碘♀♀∝产开发有限公司)为汤逊衡♀♀〓项目事宜早已成立了项目部……”或许♀♀∈怯捎谥泄农业银湖北分的高层人事关系发赦♀♀→变化,庙山项目开发受到了阻碍,陈砚♀♀∴鸿、黄辉变得焦躁起来了。2011年1月14日,信联公司向♀♀》ㄔ禾崞鹈袷滤咚希201♀♀1)武民商初字第00060衡♀♀∨,以银城公司违反《协议书》吴♀♀―由,要求银城公司以及农营业部♀♀〗庙山土地过户至信联公司名下。2011年11月24肉♀♀≌,武汉市中院作出《民事裁定书》(2011♀♀。┪涿裆坛踝值60号,称因【2011】鄂民二斥♀♀□字第00003号正在审理,该案正在对“本案审理♀♀〉2006年3月17日信联公司与银城♀♀」司签订的《协议书》,涉及信联公司代♀♀√嬉城公司向长城资产光♀♀~司武汉办偿还1150万元债务的事殊♀♀〉”进审理,故中止本案申请,待【2011】鄂民二初字碘♀♀≮00003号审结后再进审理。而《民事判决书》【201♀♀1】鄂民二初字第00003号,则驳回了意♀♀▲城公司的主张“长城武汉办同意银城公司以250♀♀⊥蛟(银城公司于2003年8月11日肘♀♀¨付给长城武汉办)处分庙山土地”,与《民事赔♀♀⌒决书》【2004】鄂民二初字第25♀♀『湃啡系氖率狄恢拢认♀♀《ǜ250万元是对长城武汉办债权本息7570.56349外♀♀◎元的还款,与庙山土地无光♀♀∝。即信联公司诉称信联公司250万元付款“粹♀♀→”银城公司还了庙山土地“债款”已被法院判决测♀♀』能成立。2014年6月13日,武汉市中级人民法院作出《免♀♀●事判决书》(2011)武民商初字第0♀♀0060号,却裁决认为信联公司与银城公司之间的《锈♀♀…议书》(2006年3月17日b♀♀々合法有效,并判决被告♀♀∫城公司和农营业部将庙山土地过♀♀』У皆告信联公司的名下。被告农营业部和银城公司不♀♀》武汉市中级人民法院作出《民事判决书》♀♀。2011)武民商初字第00060号的判决,上诉至湖北殊♀♀ 高院。然而,2014年12月4日,♀♀『北省高院作出《民事判决书》(♀♀2014)鄂民一终字第00152号,维斥♀♀≈一审判决。2016年6月30日,最高人民法♀♀≡壕再审作出(2016)最糕♀♀∵法民申876号《民事裁判♀♀∈椤罚维持一、二审判决。《民事判决书》(2011)武免♀♀●商初字第00060号判决生效后,农营业部开始如梦斥♀♀□醒,上诉至湖北省高院再赦♀♀◇时,不再让谢庆洲担任银城公司的二审代棱♀♀№人和再审代理人。农湖北营业部在再审♀♀∈敝赋疲骸暗笔氯耍ㄒ城公司谢庆洲、信联公司陈燕鸿♀♀。┲间恶意串通,损害国家利♀♀∫娴暮贤是无效的。银城公司作为国有企业,在与信♀♀×公司签订《协议书》过程中,并没有得碘♀♀〗其开办单位农营业部审查批准。”“银城♀♀」司与信联公司恶意串通,签订的《协议书》蒜♀♀○害了国家利益,以法律形式掩盖封♀♀∏法目的。”同时,长城武汉办肉♀♀∠为自身财产受到侵害,不服判决结果,以案外人的身份b♀♀‖向武汉市中院提出执异议,要求撤镶♀♀→执,重新审理庙山土地权属,证明长城武汉办正在通过蒜♀♀【法途径主张武汉庙山土地的衡♀♀∠法权益。(参考《执裁定书》(2016)鄂01执异179衡♀♀∨)。“涉嫌构成虚假诉讼罪和诈骗罪”针对庙♀♀∩酵恋厝ㄊ羲咚习傅囊傻悖中国封♀♀】地产报记者咨询法学专家,专家认为b♀♀‖1993年银城公司与南方证券公司合作购♀♀∪朊砩353亩土地的价格是2250万元,♀♀2004年银城公司以1150万元“租♀♀―让”给私营企业信联公司,如此低价明显不♀♀》合常理,信联公司明显非善意受让人,♀♀∏址噶肆礁龉有企业长城武汉办、南方证券的合法权益♀♀ D敲矗2000年银城公司的资产♀♀”慌┯业部剥离给长城武汉办后,庙山土地资产为♀♀『蚊患笆惫户给长城武汉办测♀♀、合理地处置,而让陈砚♀♀∴鸿有得逞之机?马卫律师称:“可♀♀∧苡屑父鲈因:第一,因为庙山这块土地免♀♀』有分割,其中的192亩地权利♀♀∪耸悄戏街と,而且南方肘♀♀・券也曾经申请了对整块土地的冻结。第二,长城公司没逾♀♀⌒申请过户,毕竟长城解♀♀○融资产管理公司并不开发房地产,在资产剥离中烩♀♀●得土地最终一般要拍卖。不过一旦银城公司注销,地块意♀♀±法应转让到长城公司的名♀♀∠隆5谌。这块土地是根据国务院的政策进剥离b♀♀‖不存在权属争议(依据相关法规,如果银城公♀♀∷鞠蚍ㄔ阂求返回土地,法院都不会立案),湖北省高院♀♀ 埃2004)鄂民二初字第25号♀♀ 迸芯鲆裁魅啡隙ǜ米什剥离的合法有效,所以长城吴♀♀′汉办没有急着主张转让♀♀♀。”中国房地产报记者碘♀♀△查发现,2003年7月3日,银城♀♀」司致长城武汉办的《关于处置庙山土地的报告》中称,♀♀ 岸韵钟腥家意向买受人(湖北嘉豪地产公司、♀♀∥浜盒帕经济发展公司、武汉南方♀♀〖团公司)充分披露项目现状,报价高时间快♀♀≌哂畔取薄6在前一天的200♀♀3年7月2日,银城公司与信联公司签订的《执【执和♀♀〗庑议】承诺书》。一边私下签约,一边还在对长城吴♀♀′汉办报告庙山土地如何处置,这说明免♀♀№山土地的处置期间,意♀♀▲城公司与信联公司做了粹♀♀◇量“手脚”。在庙山土地登上全国闲置土地黑名单,免♀♀℃临处罚期间,2010年9月2♀♀0日信联公司致农营业部和银城公司的《关逾♀♀≮挽救资产的紧急联系函》中,自称庙山土地价肘♀♀〉已“近3亿元”。这说明其涉案金♀♀《罹薮蟆6根据目前武汉土地市场情,经碘♀♀∝产资深专业人士评估,庙山地块紧邻汤砚♀♀》湖岸边,环境条件优越,其开发投资尖♀♀≯值达10亿元。信联公司欲以1150万元♀♀〉奈⒈〕杀荆获取如此之高投资♀♀〖壑档耐恋兀活活上演了一出“蛇吞象”的剧目。而在♀♀「闷鹚咚现校三级人民法院的枉法裁判,♀♀∥奘哟饲胺ㄔ阂焉效的判锯♀♀■所确认的事实,无视明确的债肉♀♀〃债务关系,无视两个实体权利人碘♀♀∧合法利益的判决,也引起法律界权威专家的肘♀♀∈疑。律师常玮平称,“资产剥离的时间是一个♀♀」丶点,本案所涉的不良债权转让(资产剥离)发生在2♀♀000年6月,属于政策性不良债权转让,该事实已被《免♀♀●事判决书》【2004】鄂♀♀∶穸初字第25号确认,然而,《民事判决书》(2011)武♀♀∶裆坛踝值00060号中,一审法官锯♀♀∮然凭空创作出‘2003年5月6♀♀∪眨银城公司向长城武汉办剥离庙山外♀♀×地162.81亩’,令人质疑。”大量♀♀∈率抵ぞ菹允荆盒帕公司与银城公司涉嫌以捏造的事殊♀♀〉签订庙山353亩土地使用权转肉♀♀∶协议在协议书中故意隐瞒庙山土地162.81亩资产剥离、外♀♀×地权属已转移的事实,隐瞒标的物庙山353亩外♀♀×地的真实权属关系,土地转让方银城公蒜♀♀【不具有转让庙山353亩土地的使用权和处分权的殊♀♀÷实;涉嫌捏造庙山353亩土地转让协议扁♀♀£的价格2950万元;涉嫌捏造长城♀♀∥浜喊煊胍城公司之间存在“庙山开发区玉龙岛债♀♀】睢闭权债务关系;涉嫌捏造信联公司已于2003年♀♀7月,以1150万元的实际数♀♀《盥牧诵议约定的支付♀♀∫逦瘛P帕公司涉嫌以捏造的事实提起民事♀♀∷咚希严重侵害了第三方即两个国有企业长城武汉办衡♀♀⊥南方证券公司的合法权益。2018年12月27肉♀♀≌,常玮平、马卫等律师针对♀♀≡告信联公司庙山土地诉讼案,前往吴♀♀′汉大学法学院,向全国知名♀♀⌒谭ㄑё家莫洪宪、齐文远♀♀♀、林亚刚、童德华、何荣功等提交了专家论证♀♀∽裳书。2019年1月18日,刑法砚♀♀¨专家们提交了一份权威性的《光♀♀∝于信联公司提起的民事诉讼是否涉嫌构斥♀♀∩虚假诉讼罪的法律咨询意见书》(以下简称“意♀♀〖书”)意见书认为:首先,不否定本案已♀♀∩效的民事裁判的效力。但鉴逾♀♀≮民事审判与刑事审判对于证据的认定标准、审理模式♀♀【不同。民事案件注重证据的形式赦♀♀◇查,而刑事案件则注重法益侵害碘♀♀∧审查。根据律师提供的案件证据材料,经认真♀♀√致鄯治觯对本案的定♀♀⌒裕信联公司提起的民事诉讼有涉嫌虚假诉讼罪、♀♀≌┢罪的嫌疑。意见书指出:信联公司与银城公司在《协♀♀∫槭椤贰吨础局春徒庑议】承诺书》《承诺函》♀♀≈写嬖谝瞒标的物庙山3♀♀53亩土地真实权属(银城公司对该地块无使用权和处分♀♀∪ǎ┑南右伞2000年6月16日,农营业部♀♀〗银城公司的资产打包剥离给长城武汉办,签订了《扳♀♀〓离收购不良资产协议书》,2004年9月21日,湖北♀♀「咴鹤鞒觥2004】鄂民垛♀♀〓初字第25号《民事判决书》,确认♀♀「谜策性资产剥离为合法有效。依♀♀【莨务院令第297号《金融资产管理光♀♀~司条例》规定,该资产♀♀“离的性质是政府指令性划转国有资产,♀♀∈粲谡策性金融资产转让。即2000年6月长城♀♀∥浜喊煲延涤忻砩353亩土地中的162.81亩的♀♀∈褂萌ê痛Ψ秩ǎ庙山353亩土碘♀♀∝中余下190.19亩的土地是南方证券出资♀♀1331.31万元共同投资。经(2001)武民初字第179号♀♀∩效判决、(2004)武执证字第32号执裁定及♀♀「郊《债权实现记录》的确认,南方证券♀♀∫蚋190.19亩地块对银城公蒜♀♀【享有债权。2012年12月,南方证券公司破测♀♀→,此时银城公司的营业执照已碘♀♀□销五年多,故银城公司的全♀♀∽释蹲嗜恕⑸霞吨鞴艿ノ慌♀♀々营业部获得190.19亩碘♀♀∧土地处分权。刑法学专家们特别指出,2006♀♀∧3月17日的《协议书》肘♀♀⌒,标的物庙山353亩土地的转♀♀∪眉鄹2950万元有虚假嫌疑,同时证明信联光♀♀~司实际履协议书支付义务的事实亦存意♀♀∩。而《执【执和解协议】承诺书》《承诺♀♀『》作出之时,银城公司的营业执照已吊销了三年以上b♀♀‖不具有民事为能力和民事权利能力。意见♀♀∈橹校刑法学专家们强调,信联公司涉嫌构成虚假诉讼罪♀♀『驼┢罪是有事实支撑的,有关办案机光♀♀∝依法应予以足够的重视,以保护碘♀♀”事人合法权益。而陈女士向中国房碘♀♀∝产报记者证实,2018年10月26日,武汉市不动产登记局♀♀∫丫确权武汉江夏庙山土地肉♀♀〃利人为武汉信联荣辉置业有限公司(信联公司的子♀♀」司),这证明信联公司涉嫌诈♀♀∑已为既遂。━━━━土地寻租利益链条镶♀♀≡露冰山一角知情人陈女士特别向记者外♀♀「露了陈燕鸿与谢庆洲、黄辉等人碘♀♀∧特殊关系:“陈燕鸿曾在农工作过,与农的某锈♀♀々老领导关系匪浅,而谢庆洲也是农的职♀♀≡保他们合谋串通是极有可能的。而陈燕鸿一直♀♀≡谀被更改土地性质的事宜,与黄辉♀♀∩塘俊⒐炊掖耸潞螅黄辉说有政府领导的关系,可以♀♀「愣ù耸隆3卵嗪璩信抵♀♀¨付黄辉500万元好处费。”“2018年1月,黄辉回糕♀♀〈陈燕鸿,庙山土地性质事宜已搞定。真是神通广大!”♀♀〕屡士说。陈燕鸿先利用银城公蒜♀♀【谢庆洲的关系,试图以很低的成本费用,侵吞10亿遭♀♀―价值的土地资产,并菱♀♀―合黄辉,利用黄辉的政府关系变更土碘♀♀∝性质、权属等规划条件手续,编织完整的利益链条。而拔出萝卜带出泥,一个土地寻租链窝案逐渐开始浮出水面,显露冰山一角。业界专家认为,武汉庙山土地被囤地25年,该宗地块使用性质曾被变更过多次,期间还被规划为公共交通用地和教育用地,那么它是否被政府收回过呢?而土地用途性质反复更改,也给城市建设及和社会公共服务带来很大混乱,最终还是被陈燕鸿、黄辉占为私有确实令人费解。根据武汉市控制性详细规划,武汉市庙山土地性质在2009年和2013年分别作了两次规划调整:2009年5月,庙山地块土地性质从城镇混合住宅变更为公共交通用地,2013年,庙山地块土地性质又变更为教育用地(在《武汉市普通中小学布局规划(2013-2020)》中《武汉市普通中小学布局规划》中显示了银城公司的庙山土地已规划为教育用地)。2014年7月,湖北省、武汉市相关政网站上挂出了庙山地块建设汤逊湖小学的招标公告。同年10月,相关政网站上又公布了汤逊湖小学的中标公告,继而计划开始汤逊湖小学的勘察设计等工作。原计划2015年5月动工,2017年建成。然而,汤逊湖小学的建设却在准备开工之际突然停止了。依据东湖高新区对市长热线的督办处理的回复:在2015年2月份,东湖高新区教育局带领相关参建单位至现场进勘察和动工准备时,受到武汉市江夏区的激烈阻挠。在向中国房地产报记者投诉时,郭女士颇为不满的说:“为什么武汉市江夏庙山土地规划用途说改说改?东湖高新区5000多户家庭孩子入学的公共利益,却敌不过囤地25年的老板的利益?而且在网上查不到汤逊湖小学规划用地的土地性质更改的公示,该地块调整规划的合法性令人质疑。因为依据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂规定》等相关规定,对调整的规划方案必须进公示在规划地段内利害关系人的意见。”目前,汤逊湖小学原规划的教育用地现已变成住宅用地。比较《武汉市规划一张图》(左)、《武汉市都市发展区普通中小学布局规划图》(右)可以看到,原规划的汤逊湖小学教育用地的位置现已变成住宅用地(黄色部分为住宅用地)。马卫律师告诉中国房地产报记者:“我们调查发现,黄辉的社会关系很强大,特别是与湖北省及武汉市一些官员关系密切。2017年,黄辉旗下的公司曾以较低价格拿下一宗武汉汉阳核心地块,而仅40天后,则以高于原成交价5亿多元的价格,以股权收购的方式转手当代置业,引起业界一片哗然、广泛质疑。”近两年,第一财经日报等多家媒体曝光了黄辉及其控制的公司涉及土地和房地产开发方面的多起违法为,从媒体报道可见,黄辉与武汉市政府和规划部门的官员有着非同寻常的密切关系。陈女士特别向记者强调:“陈燕鸿的政府关系也不容小觑,作为妻子,我见过多位上至省厅级,下至区科级公检法系统的官员,都是陈燕鸿安排的饭局中的座上宾。以陈燕鸿在武汉市东西湖区开发的鸿达中央广场为例,该项目5号楼在已经建设到地上两层的情况下,其土地性质却由写字楼变更为住宅,而这是国家明令禁止的(除非用于租赁)。”武汉江夏庙山土地几经周折、辗转与纷争,法院把该宗土地使用权判给了陈燕鸿、黄辉,足见他们“神通广大”。而近日,陈女士透露说:“春节前,黄辉及其旗下公司(武汉红人实业集团股份有限公司、武汉市中联房地产开发有限公司)已被湖北省纪委监委控制调查,而且黄辉已被“留置”很长一段时间了,这也引起陈燕鸿的极大恐慌”。中国房地产报记者调查发现:根据2017年7月28日《刑事判决书》(016)鄂08刑初15号,2003年至2015年,曾担任武汉市江夏区委常委、庙山开发区管委会主任、江夏区常务副区长、江夏区委副书记、江夏区人大常委会副主任、主任的王和平,在领导岗位期间,利用职务上的便利,因滥用职权和受贿罪,被判处9年有期徒刑。那么,陈燕鸿与黄辉的武汉庙山土地项目是否被王和平“关照”过呢?而有不愿透露身份的人士向中国房地产报记者说,从黄辉涉及的几个土地项目来看,他能勾兑的官员中,还有比王和平级别更高的人。陈燕鸿与黄辉能否如愿获取武汉江夏庙山这宗土地,非常令人关注。而从庙山土地25年来的历史轨迹看,以法律的高度审视,武汉江夏庙山这宗土地真正的产权归宿应该是谁?非常值得深思。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:鲍一凡

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